1. Internationale Finanzierungen

Problem mit Banken ?

Die Immobilienfinanzierung gerade im gewerblichen Bereich ist in den vergangenen Jahren relativ schwierig geworden. Hohe Bonitätsanforderungen, hoher Eigenkapitaleinsatz von 40 und 50 % sowie Sicherheitsbewertungen der Banken lassen eine Finanzierung recht häufig scheitern. Hotel und Gastro wird oft nicht angenommen. Es gibt jedoch Alternativen !

Modell 1: Ohne Eigenkapital ein Darlehen ab € 500.000 bis 400 Mio.

Gewerbliche Immobilien aller Art ab ca. 7 % Rendite sowie Betriebsmittel-Finanzierungen. Zinssatz ca. 4,8 %, Laufzeit 10 Jahre. Es werden keine besonderen Sicherheiten verlangt. Das Darlehen wird per Kreditversicherung oder Bankgarantie besichert. Erforderlich ist ein stimmiger Businessplan, der vom Wirtschaftsprüfer testiert ist. Alle Unterlagen in Englisch. Mitfinanzierbar sind die Kaufnebenkosten. Geldgeber sind AA-rated Banken, Versicherungen und internationale Investoren. Geringe Vorlaufkosten bis 0,2 %. DÖ

Modell 2: Ohne Eigenkapital ein Darlehen ab € 5 Mio.

First-Class-Renditeobjekte aller Art mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Entscheidend für die Finanzierung ist der Ertragswert. Die Bank macht kostenlos vorab die Einwertung und das Rating. Mitfinanzierbar sind auch die Kaufnebenkosten. Abwicklung erfolgt über namhafte Großbank. Kurze Entscheidungswege. Nur für Kunden mit fundiertem Background. KR

Modell 3: Mit 10 % Eigenkapital ein Darlehen ab € 1 Mio.

Immobilien und Projekte aller Art in der EU mit guter Rendite. Finanzierung erfolgt über einen renomierten Bankenverbund. Zinssatz ab ca. 3,5 bis 4 %. Kaufnebenkosten werden nicht mitfinanziert. Relativ kurze Entscheidungswege sowie zeitnahe Auszahlung. Der Ertragswert und Kaufpreis müssen übereinstimmen. Wertgutachten erforderlich. GL

Modell 4: Mit 10 % Eigenkapital ein Darlehen ab € 500.000

Bestehende Hotels, Wohn- und Gewerbeobjekte über internationale Investoren. Mitfinanziert werden die Kaufnebenkosten. Keine Zinsanpassung während der Laufzeit. Sondertilgungen sind möglich. Wertgutachten nur bei gebrauchten Immobilien erforderlich. GR

Modell 5: Mit 10 % Eigenkapital ein Darlehen ab € 10 Mio.

Immobilien und Projekte aller Art in Deutschland, Österreich, Schweiz, Frankreich, England und Italien. Das eingesetzte Eigenkapital erwirtschaftet den gesamten Kapitaldienst durch einen hervorragenden Tilgungsträger in rund 10 Jahren. Dann ist das Darlehen komplett zurückbezahlt. Es gibt eine Bank-Garantie für 100 % Kapitalschutz. Mitfinanziert werden die Kaufnebenkosten. Kurze Entscheidungswege sowie zeitnahe Auszahlung. Wertgutachten nicht erforderlich. Abwicklung über namhafte Grossbank. FR

Modell 6: Mit 10 % Eigenkapital ein Darlehen ab € 5 Mio.

Gewerbliche und private Immbobilien in der EU sowie Schweiz mit gutem Ertrag. Abwicklung über eine schweizer Bank mit ertragsreichem Tradinggeschäft. Mitfinanzierbar sind auch die gesamten Kaufnebenkosten. Weitere Details über dieses Modell auf Anfrage. MÜ

Modell 7: Mit 10 % Eigenkapital ein Darlehen ab € 500.000

Immobilien aller Art in Deutschland. Das Eigenkapital muss monetär vorhanden sein und nicht in Form von Immobilieneigentum. Relativ günstiger Zinnssatz, Laufzeiten bis zu 30 Jahren sind möglich. Verschiedene Modelle. Kaufnebenkosten werden mitfinanziert. KÖ

Modell 8: Mit 5 % Eigenkapital Immo-Leasing ab € 500.000

Gewerbliche und private Immoblien nur in Deutschland. Auch zur Umschuldung bestehender Verbindlichkeiten geeignet. Abwicklung über ausländische Gesellschaft, refinanziert über Inlandsbanken. Mitfinanzierbar die Kaufnebenkosten. Beispiel: 100.000 € Leasingvolumen (Kaufpreis) kostet mtl. netto ca. € 495 plus Mwst. Laufzeit 25 Jahre, AfA 2 %. Der Restwert ist der Buchwert. Kurze Entscheidungswege sowie eine zeitnahe Auszahlung. NL

Voraussetzungen für ein Darlehen

Kein negativer Schufa-Eintrag / eidesst. Versicherung !
Der Kapitaldienst muss nachhaltig gewährleistet sein !
Der Kaufpreis der Immobilien muss marktkonform sein !
Im Einzelfall wird ein Ertragswertgutachten erforderlich !

Provision für die Finanzvermittlung

Richtet sich nach Höhe des Darlehens und dem Modell.
Wird noch vor der Antragsstellung schriftlich vereinbart.
Fällig erst bei Erfolg und Geldfluss. Keine Vorauskasse.

Alle Angaben ohne Gewähr