Länderinformation und Immobilienerwerb in Oesterreich

Österreich: Die Schweiz, Liechtenstein, Deutschland, die Tschechische Republik, die Slowakische Republik, Ungarn, Slowenien und Italien grenzen an den Binnenstaat Österreich. Fast die Hälfte dieses Gebirgslandes wird von Wald bedeckt, höchste Erhebung ist mit 3798 m der Großglockner. 9 Bundesländer: Burgenland, Kärnten, Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg, Steiermark, Tirol, Voralberg und Wien mit eigenen Landesregierungen. Landschaft: vom Westen über den Süden bis hin zum Wiener Becken erstreckt sich der Alpenraum, der rund 2 Drittel der Landesfläche einnimmt. Der Osten des Landes ist dem Flach- und Hügelland zugehörig. Der höchste Berg ist der Großglockner mit 3.797 m, die Donau der längste Fluss mit ca. 350 km Länge auf österreichischem Gebiet. Sprache: Amtssprache ist Deutsch. In Südkärnten wird außerdem Slowenisch gesprochen, im Burgenland spricht man auch offiziell Kroatisch und Ungarisch. In Wien gibt es türkische, tschechische und slowakische Volksgruppen. Viele Österreicher sprechen auch Englisch.

Einwohner: ca. 8,3 Millionen

Vorarlberg: Eingebettet zwischen den Ufern des Bodensees und den Gipfeln des Silvretta-Massivs, fasziniert das kleine Land, besonders durch seine landschaftliche Vielfalt. Skigebiete: Kleinwalsertal, Montfon: Schruns: Großes Skigebiet, aktives Nachtleben. Gargellen: Kleines Dorf, freundlich und preiswert. Hochmontafon: Großes Skigebiet, freundliche, familiäre Orte. Bregenzerwald, im Großen Walsertal und im Lechtal. Langlaufparadies. Arlberg: Sehr großes Skigebiet. Lech und Zürs: Hoher Komfort bei Liften, Hotels, Restaurants und Skischulen.

Tirol: ist das Urlaubsziel Nummer 1 in Österreich, liegt im Herzen der Alpen. Der Norden des Landes hat Anteil an den Nördlichen Kalkalpen, zu deren bekanntesten Gipfeln die Parseierspitze sowie die Loferer und die Leoganger Steinberge gehören. Südlich des Inntals erstrecken sich die Zentralalpen, zu denen die Ötztaler, die Zillertaler und die Kitzbüheler Alpen zählen. Skigebiete: Ischgl, Kitzbühel, Zugspitzgebiet, Obergurgel, Sölden, Wilder Kaiser, Stubaital, Zillertal, Serfaus, Nauders, Arlberg, Tannheimer Tal und Kaiserwinkel.

Immobilienkauf: Wer eine Ferienimmobilie kaufen möchte, kann auf Probleme stoßen. Denn trotz EU-Zugehörigkeit hat die Alpenrepublik einige Hürden aufgebaut, die sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. Oft ist eine Zustimmung der Ausländer-Grundverkehrsbehörde der jeweiligen Landesregierung nötig. Nicht immer ist es möglich, die Zustimmung zu bekommen.

Zweitwohnung: In Österreich gibt es einen besonderen Markt dafür. Hier dürfen auch Ausländer kaufen. Die Preise sind jedoch oft relativ hoch.

Hotelkauf in Österreich: Zur Übernahme eines Hotels oder Pension ab 8 Betten wird Konzession verlangt. Diese Konzessionsprüfung dauert ca. 3 Monate. Die Konzession ist an die Person gebunden und kann jederzeit in eine andere Region oder Objekt umgezogen werden. Die Prüfung entfällt, wenn man schon in der Gastronomie länger als 5 Jahre (von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich) selbständig ist oder einen Nachweis über eine langjährige Berufserfahrung erbringen kann.

Notarvertrag: Notarielle Beurkundung des Kaufs ist in der Alpenrepublik möglich und empfehlenswert, aber nicht zwingend nötig. Es reicht ein schriftlicher Kaufvertrag.

Kosten für Immobilienkauf: Notarkosten:1,5 %, Grunderwerbssteuer: 3,5 %, Grundbucheintragung 1,5 %, Makler Provision 3 %

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